Определение стоимости объекта оценки с применением сравнительного подхода
Ниже в таблице представлены данные о ценах и условиях продажи объектов-аналогов.
Таблица 6.4
|
Описание |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
|
Цена продажи руб. |
38 000 |
41 500 |
40 000 |
39 500 |
|
Условия оплаты |
Полный расчет |
Предоплата 50%, срок кредита 12 мес., под 16% в год. |
Предоплата 50%, срок кредита 6 мес., под 18% в год. |
Предоплата 50%, срок кредита 10 мес., под 16% в год. |
|
Дата продажи |
Октябрь 2008 |
Ноябрь 2008 |
Октябрь 2008 |
Сентябрь 2008 |
Корректировка цен объектов аналогов
В процессе оценки были проведены следующие корректировки цен объектов аналогов:
Ø корректировка на условия оплаты (предоплата, рассрочка) - рассчитана как текущая (будущая) цена объекта аналога с учетом срока и ставки;
Ø корректировка на срок продажи - была рассчитана на основании данных о темпе годового инфляционного роста рубля;
Последовательное проведение вышеописанных корректировок приведено ниже.
Таблица 6.5. Корректировки цен объектов-аналогов
|
Аналог |
Объект оценки |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
Аналог 3 |
Аналог 4 |
|
Цена продажи руб. |
38 000 |
41 500 |
40 000 |
39 500 | |
|
Условия продажи |
Полный расчет |
Полный расчет |
Предопл. 50% |
Предопл. 50% |
Предопл. 50% |
|
Срок кредита, мес. |
12 |
6 |
10 | ||
|
Сумма кредита |
20 750 |
20 000 |
19 750 | ||
|
Ставка годовая |
16% |
18% |
16% | ||
|
платеж |
1 883 |
3 511 |
2 123 | ||
|
Скорректированная стоимость |
38 000 |
41 352 |
39 685 |
39 231 | |
|
Дата продажи |
Ноябрь 2008 |
Октябрь 2008 |
Ноябрь 2008 |
Октябрь 2008 |
Сентябрь 2008 |
|
Продано месяцев назад |
1 |
0 |
1 |
2 | |
|
Корректировка на темп инфляции рубля РФ |
12% | ||||
|
Темп инфляции в месяц |
1% |
1% |
1% |
1% | |
|
Скорректированная стоимость |
38 380 |
41 352 |
40 082 |
40 016 | |
|
Итого стоимость объекта оценки, руб. |
39 958 |